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今后实现担保物权的案件将适用特别程序审理
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非诉维权步入“快车道”吉州法院首例实现担保物权案落槌  发布时间:2015-07-30 14:53:46

 吉州法院网讯 (聂芳 王国勇) 

   原、被告各居一边,法官居中做堂审案是社会对人民法院办理案件的普遍认知。

以往,借款人以自有财产办理抵押登记后,向债权人借款后逾期不归还,债权人需先通过诉讼确认主债权后,方能在执行程序中,通过拍卖、变卖受让而行使优先受偿权。

《新民事诉讼法》施行后,就担保物权实现的相关程序性问题作出了新的规定,权利人不经过开庭审理即可实现担保物权,对切实保护担保物权人合法权益,便利担保物权的实现,节约诉讼资源具有重要而深远的意义。

借款逾期,抵押房产“告急”

近日,吉安某支行工作人员从吉州法院法官手中接过一份“特殊”的民事裁定书。拿着这张裁定书,银行可以直接向该院申请强制执行,请求拍卖市区罗某夫妇抵押给他们的那套房子。这是吉安市吉州区法院自新修改后的《民事诉讼法》实施后,作出的首份实现担保物权民事裁定书,原本冗长的诉讼时间被大大缩短了。

2013年1230日,被申请人罗某夫妇向申请人吉安某银行签订《个人借款/担保合同》。合同约定,被申请人向申请人贷款30万元,期限为10年,贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%。双方另约定以被申请人罗某夫妇名下的一套房屋为其债务提供抵押担保,担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权发生的费用,并依法办理了抵押登记。

银行放贷后,罗某起先均按月履行还款义务。但从2014年1115日开始,罗某夫妇因经营困难,逾期3次以上未偿还贷款本金及利息。银行多次催讨无果后,向吉州法院申请要求裁定拍卖、变卖罗某的抵押房产,并对变价后所得价款在借款本金28万元及相应的利息、罚息等抵押债权范围内优先受偿。

非诉维权,优先受偿“真快”

吉州法院以“实现担保物权纠纷”案由,对该案立案受理后,承办法官从主合同、担保条款、房地产抵押登记申请、实现担保物权成就情形、抵押物现状等方面,召集银行方面和被申请人进行了调查。

通过审查认定,该院认为银行申请实现担保物权的请求成立,故而裁定:准许对罗某夫妇抵押的住房采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人某银行就变价后所得价款在主张范围内优先受偿。

不开庭也能解决纠纷,法官在查明案件事实后,以裁定优先受偿的方式,让诉讼维权步入“快车道”。

特别程序,省时省钱省心

以往实现担保物权,适用普通诉讼程序,一审程序的法定审限为6个月,遇到需要公告的,诉讼周期可能延长几个月不等,并按照诉讼标的额缴纳诉讼费,且为二审终审,当事人抱怨不堪诉累。但《新民事诉讼法》第197条规定,当事人为了实现担保物权,向法院提出申请之后,法院经过审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该终审裁定即可以向人民法院申请执行,可谓省时省钱省心。

根据新《民事诉讼法》规定,今后实现担保物权的案件将适用特别程序审理,会在立案之日起30日内或者公告期满后30日内审结。如果担保事实清楚,法院经过审查之后,几天内就能审结案件。这套流程无需支付任何申请费用,且为一审终审。